Сообщить об ошибке на сайте
URL
Ошибка
Тренды

Bloomberg изучил положение оценщиков недвижимости на рынке и пришел к неутешительным выводам. Отрасль постепенно отмирает и все реже привлекает новых сотрудников. В то же время на смену профессионалам приходят алгоритмы-оценщики, которые не хуже человека определяют, из какого дерева сделаны полы в гостиной и насколько живописным считается двор перед домом.

Оценщики недвижимости определяют стоимость жилого помещения перед тем, как покупатель оформит на него ипотеку. Обладатели этой профессии столкнулись с проблемами еще в 2007. Спад темпов жилищного строительства и последующий финансовый кризис создали нездоровую среду на рынке. Оценщикам часто приходилось корректировать реальную стоимость по требованию агентов или арендодателей.

Из-за этого регуляторы ужесточили требования для специалистов в этой сфере. Чтобы стать оценщиком, необходимо 4 года отучиться в колледже, потратить сотни часов на дополнительное образование и 2-3 года проходить стажировки. Для работы также требуется лицензия.

Средний возраст оценщиков в США — 58 лет. Молодежь не стремится в эту отрасль — в 2005 году на курсы по специальности было подано 1200 заявок, в 2016 — уже 100. Профессия незаметно уходит в прошлое, а на смену оценщикам приходят автоматизированные системы.

Компания по продаже недвижимости Zillow использует алгоритмы, которые не только учитывают стоимость жилья на основе общих параметров и района, но и принимает во внимание мелкие нюансы. Например, обращает внимание, какие полы установлены в зале и из какого материала выполнены столешницы на кухне. Компания пока не предлагает свои решения в качестве замены оценщиков, но многие арендодатели уже используют инструменты Zillow для предварительной оценки. Вывести алгоритм на рынок компания собирается уже в этом году.

Ипотечное агентство Freddie Mac все чаще проводит сделки без участия оценщиков. При оформлении рефинансируемых кредитов компания позволяет проводить автоматизированную процедуру оценки. Со временем возможностью смогут воспользоваться и клиенты, которые берут обычную жилищную ипотеку. Однако прежде Freddie Mac нужно получить разрешение от Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA).

Как отмечает Bloomberg, арендодатели все чаще признают, что компьютерная оценка не уступает по качеству оценке, проведенной специалистом. К тому же алгоритмы работают непрерывно и обходятся дешево. В то же время многие представители индустрии уверяют, что машины не сравнятся с человеком.

Zillow с этим не согласна. Компания учит свои алгоритмы не только распознавать особенности мебели и отделки, но и учитывать внешнюю привлекательность жилья. Систему учат узнавать мелкие детали, влияющие на стоимость недвижимости. Например, обращать внимание на дерево, бросающее тень на газон перед домом.

Алгоритм действительно усовершенствовался. В 2006 году система ошибалась в 14% случаев, а сейчас — лишь в 5%.

Бизнес риэлторов также находится под угрозой. В США уже действует приложение Reali, которое позволяет сэкономить на риэлторской комиссии от $40 000. А стартап Oliver напрямую соединяет арендаторов с владельцами жилья без какой-либо комиссии.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram

«Хайтек» - новости онлайн по мере их появления

«Хайтек» Daily - подборки новостей 2 раза в день

перейдите по одной из ссылок и нажмите кнопку Join
Мнения
«Алгоритмам нельзя внушить представление о справедливости»
Sony поможет новичкам разрабатывать ИИ
Искусственный интеллект
Газировка станет источником графена
Графен
«ИИ будет двигателем четвертой технологической революции»
Кейсы
Консервированные стволовые клетки остановят старение
Терапия старения
Искусственная матка будет создана после 2020 года
Идеи
Комиссия по ценным бумагам и биржам США будет регулировать ICO
Криптовалюты
Все, что нужно знать про биткойн
Тренды
Берлинский финтех-стартап помог европейцам инвестировать €4 млрд
Финансовые стартапы
Правительство Австралии установит контроль над обменниками криптовалют
Криптовалюты
Изобретена резина, которая не боится проколов
Новые материалы
Разработан метод стирания страшных воспоминаний
Идеи
Тайвань просит Tesla построить на острове хранилище энергии
Хранение энергии
Военные дроны
Оружейная компания установила на квадрокоптер пулемет
США установили рекорд по числу проданных роботов
Кейсы
Автомобили будущего
Toyota запатентовала невидимые боковые стойки
Солнечные стеклоблоки обещают революцию в строительстве
Идеи
В Казани пройдет IoT World Summit Russia 2017
Тренды
Hyundai представила водородный кроссовер нового поколения
Электромобили
Микроботы с антибиотиками вылечили желудочную инфекцию
Идеи
Nikola Motor займется солнечными панелями в подражание Tesla
Тренды
Fiat Chrysler вошел в консорциум по разработке робомобилей
Беспилотный транспорт
На орбите Земли появятся биткоин-спутники
Биткоины
Ричард Брэнсон: «Государства способны платить людям БОД»
Мнения
Китай отказался от строительства угольных электростанций на 150 ГВт
Кейсы
Идеи
Гидропонная ферма выращивает 54 тонны томатов в неделю
iPhone сможет проводить экскурсии в AR
Тренды
Разработчики приложений для Alexa начнут получать за них деньги
Кейсы
Pelecoin теперь позволяет майнить сразу несколько криптовалют
Криптовалюты
В Швейцарии начнут продавать бургеры из насекомых
Еда будущего
Электромотоциклы
Концерн «Калашников» представил электромотоцикл для полиции
Почему в Японии не боятся роботов, отнимающих рабочие места
Роботизация
Рынок хранения электроэнергии в США вырастет в десять раз к 2020 году
Хранение энергии
На Google Home появились бесплатные звонки по США и Канаде
Тренды
Ученые повысили точность анализа крови на наличие рака
Борьба с раком
Ford представил электрический фургон для DHL
Кейсы
Waymo запатентовала автомобиль с кнопкой вместо руля
Беспилотные автомобили
Гибкий ионистор заменит батареи в фитнес-браслетах
Новые материалы
«Биткойн мог бы стать мировой резервной валютой, но не станет»
Криптовалюты
Пекинский стартап выпустил программируемого робота-гексопода
Робототехника
Чистая энергия
Энергетические стартапы в США продают электромобили по цене Lada Vesta
«Роботы разрушат социум бедных стран и вызовут волну миграции»
Образование будущего
Мнения
«Квантовый интернет появится к 2030 году»
Соцсеть на блокчейне платит пользователям за посты
Идеи
Страховая компания раздаст клиентам смартчасы Apple
Тренды
Tesla установит в домах розетки для электромобилей
Тренды
Стартап создаст самый большой «зеленый» дата-центр в мире
Идеи
RFID-метки сделают дешевле технологии умного города
Умный город
Оксфордские ученые открыли новый метод 3D-печати живых тканей
Идеи
Новая камера оснастит 3D-зрением смартфоны и робомобили
Виртуальная реальность
Эндрю Ын запускает ИИ-фонд на $150 млн
Искусственный интеллект
Изобретен материал, который охлаждает себя сам
Материалы будущего
Samsung запатентовал Galaxy Note со встроенным алкотестером
Тренды