Сообщить об ошибке на сайте
URL
Ошибка
Тренды

Bloomberg изучил положение оценщиков недвижимости на рынке и пришел к неутешительным выводам. Отрасль постепенно отмирает и все реже привлекает новых сотрудников. В то же время на смену профессионалам приходят алгоритмы-оценщики, которые не хуже человека определяют, из какого дерева сделаны полы в гостиной и насколько живописным считается двор перед домом.

Оценщики недвижимости определяют стоимость жилого помещения перед тем, как покупатель оформит на него ипотеку. Обладатели этой профессии столкнулись с проблемами еще в 2007. Спад темпов жилищного строительства и последующий финансовый кризис создали нездоровую среду на рынке. Оценщикам часто приходилось корректировать реальную стоимость по требованию агентов или арендодателей.

Из-за этого регуляторы ужесточили требования для специалистов в этой сфере. Чтобы стать оценщиком, необходимо 4 года отучиться в колледже, потратить сотни часов на дополнительное образование и 2-3 года проходить стажировки. Для работы также требуется лицензия.

Средний возраст оценщиков в США — 58 лет. Молодежь не стремится в эту отрасль — в 2005 году на курсы по специальности было подано 1200 заявок, в 2016 — уже 100. Профессия незаметно уходит в прошлое, а на смену оценщикам приходят автоматизированные системы.

Компания по продаже недвижимости Zillow использует алгоритмы, которые не только учитывают стоимость жилья на основе общих параметров и района, но и принимает во внимание мелкие нюансы. Например, обращает внимание, какие полы установлены в зале и из какого материала выполнены столешницы на кухне. Компания пока не предлагает свои решения в качестве замены оценщиков, но многие арендодатели уже используют инструменты Zillow для предварительной оценки. Вывести алгоритм на рынок компания собирается уже в этом году.

Ипотечное агентство Freddie Mac все чаще проводит сделки без участия оценщиков. При оформлении рефинансируемых кредитов компания позволяет проводить автоматизированную процедуру оценки. Со временем возможностью смогут воспользоваться и клиенты, которые берут обычную жилищную ипотеку. Однако прежде Freddie Mac нужно получить разрешение от Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA).

Как отмечает Bloomberg, арендодатели все чаще признают, что компьютерная оценка не уступает по качеству оценке, проведенной специалистом. К тому же алгоритмы работают непрерывно и обходятся дешево. В то же время многие представители индустрии уверяют, что машины не сравнятся с человеком.

Zillow с этим не согласна. Компания учит свои алгоритмы не только распознавать особенности мебели и отделки, но и учитывать внешнюю привлекательность жилья. Систему учат узнавать мелкие детали, влияющие на стоимость недвижимости. Например, обращать внимание на дерево, бросающее тень на газон перед домом.

Алгоритм действительно усовершенствовался. В 2006 году система ошибалась в 14% случаев, а сейчас — лишь в 5%.

Бизнес риэлторов также находится под угрозой. В США уже действует приложение Reali, которое позволяет сэкономить на риэлторской комиссии от $40 000. А стартап Oliver напрямую соединяет арендаторов с владельцами жилья без какой-либо комиссии.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram

«Хайтек» - новости онлайн по мере их появления

«Хайтек» Daily - подборки новостей 2 раза в день

перейдите по одной из ссылок и нажмите кнопку Join
Новая технология позволит редактировать гены клеток мозга
Исследования мозга
МТИ начал выдавать дипломы на блокчейне
Блокчейн-технологии
К концу года мощность солнечной энергетики Китая достигнет 50 ГВт
Тренды
Тим Кук лично ответил поклоннику Mac mini о будущем модели
ИТ-компании
Тренды
Amazon станет первой в мире компанией, которая стоит $1 трлн
Молекулы-самоубийцы могут защитить нас от рака
Борьба с раком
Blue Origin впервые провела огневые испытания своего двигателя BE-4
Частный космос
Уникальная бетонная крыша превращает жилой дом в электростанцию
Солнечная энергетика
Toyota Sora — новый водородный автобус для гостей Олимпийских игр
Транспорт будущего
Ученые создали двумерный «идеальный» транзистор
Новая электроника
Huawei добилась 20 Гбит/с в испытаниях 5G Dual Connectivity
Переход на 5G
Сингапурские ученые делают фотоэлементы из меди, цинка и олова
Энергия солнца
Транспорт будущего
Маск купил еще одну буровую машину и роет тоннель в Вашингтон
В Швеции выбрали место для строительства конкурента Gigafactory
Тренды
Россия получила рекордное количество медалей на World Skills 2017
Кейсы
Эндрю Ын возглавил стартап, разрабатывающий чатбота-психотерапевта
Кейсы
Блокчейн может трансформировать сферу туризма
Блокчейн-технологии
Водоросли помогли улучшить органические солнечные элементы
Солнечная энергия
Veo Robotics переложит тяжелый труд на плечи роботов
Робототехника
Соцпособия будущего
Блокчейн и криптовалюты совершат революцию в БОД
Flare — камера слежения с ИИ для умного дома
Умный дом
Разработана компьютерная память молекулярного уровня
Компьютерная память
5 открытий в сфере гравитационных волн, которые изменили астрофизику
Астрофизика
4 фактора, которые преобразят IoT
Интернет вещей
Синтезирован препарат, эффективно подавляющий ВИЧ
Лечение ВИЧ
«Вертолеты России» покажут электрический конвертоплан в 2019 году
Городская авиация
Идеи
Toyota создала водородный минивэн с дальностью хода 1000 км
Число криптовалютных хедж-фондов перевалило за сотню
Тренды
Тренды
В США стартует первый государственный эксперимент с выплатой БОД
В Китае открыли роботизированную промзону за $300 млн
Промышленная робототехника
В Канаде начали тестировать робомобили на дорогах общего пользования
Беспилотные автомобили
В Шотландии запущена первая плавучая ветровая ферма
Ветровая энергетика
Робот-садовник поливает и защищает растения от вредителей
Робототехника
Виталик Бутерин: «Центробанкам еще далеко до введения криптовалют»
Криптовалюты
Электромопед от Honda станет домашней системой хранения энергии
Электромотоциклы
Eviation обещает запустить авиационный Uber в 2019 году
Электроавиация
Роберт Уразов: «На смену дипломам приходят паспорта навыков»
Тренды
Биосфера
Ученые не могут объяснить резкое сокращение числа летающих насекомых
Китай выпустит 1 млн электромобилей в 2018 году
Электромобили
ИИ от DeepMind стал гроссмейстером по игре го за 3 дня
Искусственный интеллект
Центробанк Бразилии признал биткойн финансовой пирамидой
Криптовалюты
«Мозги» беспилотной системы Apple размещаются на крыше автомобиля
Беспилотный транспорт
Новое открытие приближает появление квантовых компьютеров
Нанотехнологии
В 2018 году Baidu запустит в Китае беспилотный автобус
Беспилотный транспорт
Garmin Speak — умный автонавигатор с Alexa
Умный автомобиль
Daimler показала, на что способны ее беспилотные грузовики
Беспилотный транспорт
Рейтинг лучших
11 главных инженерных инноваций 2017 года
Электробайки Zero станут в 2018 году быстрее, мощнее, выносливее
Транспорт будущего
Samsung хочет подключить всю бытовую технику к IoT
Интернет вещей