Сообщить об ошибке на сайте
URL
Ошибка
Тренды

Bloomberg изучил положение оценщиков недвижимости на рынке и пришел к неутешительным выводам. Отрасль постепенно отмирает и все реже привлекает новых сотрудников. В то же время на смену профессионалам приходят алгоритмы-оценщики, которые не хуже человека определяют, из какого дерева сделаны полы в гостиной и насколько живописным считается двор перед домом.

Оценщики недвижимости определяют стоимость жилого помещения перед тем, как покупатель оформит на него ипотеку. Обладатели этой профессии столкнулись с проблемами еще в 2007. Спад темпов жилищного строительства и последующий финансовый кризис создали нездоровую среду на рынке. Оценщикам часто приходилось корректировать реальную стоимость по требованию агентов или арендодателей.

Из-за этого регуляторы ужесточили требования для специалистов в этой сфере. Чтобы стать оценщиком, необходимо 4 года отучиться в колледже, потратить сотни часов на дополнительное образование и 2-3 года проходить стажировки. Для работы также требуется лицензия.

Средний возраст оценщиков в США — 58 лет. Молодежь не стремится в эту отрасль — в 2005 году на курсы по специальности было подано 1200 заявок, в 2016 — уже 100. Профессия незаметно уходит в прошлое, а на смену оценщикам приходят автоматизированные системы.

Компания по продаже недвижимости Zillow использует алгоритмы, которые не только учитывают стоимость жилья на основе общих параметров и района, но и принимает во внимание мелкие нюансы. Например, обращает внимание, какие полы установлены в зале и из какого материала выполнены столешницы на кухне. Компания пока не предлагает свои решения в качестве замены оценщиков, но многие арендодатели уже используют инструменты Zillow для предварительной оценки. Вывести алгоритм на рынок компания собирается уже в этом году.

Ипотечное агентство Freddie Mac все чаще проводит сделки без участия оценщиков. При оформлении рефинансируемых кредитов компания позволяет проводить автоматизированную процедуру оценки. Со временем возможностью смогут воспользоваться и клиенты, которые берут обычную жилищную ипотеку. Однако прежде Freddie Mac нужно получить разрешение от Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA).

Как отмечает Bloomberg, арендодатели все чаще признают, что компьютерная оценка не уступает по качеству оценке, проведенной специалистом. К тому же алгоритмы работают непрерывно и обходятся дешево. В то же время многие представители индустрии уверяют, что машины не сравнятся с человеком.

Zillow с этим не согласна. Компания учит свои алгоритмы не только распознавать особенности мебели и отделки, но и учитывать внешнюю привлекательность жилья. Систему учат узнавать мелкие детали, влияющие на стоимость недвижимости. Например, обращать внимание на дерево, бросающее тень на газон перед домом.

Алгоритм действительно усовершенствовался. В 2006 году система ошибалась в 14% случаев, а сейчас — лишь в 5%.

Бизнес риэлторов также находится под угрозой. В США уже действует приложение Reali, которое позволяет сэкономить на риэлторской комиссии от $40 000. А стартап Oliver напрямую соединяет арендаторов с владельцами жилья без какой-либо комиссии.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram

«Хайтек» - новости онлайн по мере их появления

«Хайтек» Daily - подборки новостей 3 раза в день

Из стволовых клеток создали вакцину против рака
Борьба с раком
Австралийский биохакер будет защищать права киборгов в суде
Биохакинг
Британская организация предлагает ввести БОД для рабочих
Соцпособия будущего
ОАЭ планируют отправить первую миссию на Марс в 2020 году
Космос
Идеи
Графеновый фильтр в один шаг очистил воду из Сиднейской бухты
«Яндекс» испытал беспилотный автомобиль на улицах Москвы
Кейсы
«Стволовые клетки — это загрузочный диск вашего организма»
Борьба со старением
CRISPR применят для диагностики
Тренды
В Австралии запустили крупнейшую в стране плавучую солнечную станцию
Солнечная энергетика
Квантовая физика
Физики из МТИ открыли новую форму света
Новая 3D-биопечать создает естественную среду для развития тканей
Биотехнологии
Intel создала квантовый компьютер в два кубита на кремниевом чипе
Квантовые компьютеры
В Дубае прошли испытания первых в мире автономных кабин
Автономный транспорт
Eviation обещает выпустить электросамолет к 2021 году
Идеи
Новый вид иммунотерапии поможет справиться с вирусом гриппа
Медицина
К 2020 году Boeing будет выпускать по самолету каждые 10 часов
Кейсы
Генное редактирование поможет бороться с умственной отсталостью
Биотехнологии
Starfighters подготовит первых космических туристов к полетам
Частный космос
Услуги блокчейн-консалтинга на Западе и в России
Блокчейн
Чикаго и Кливленд может соединить линия Hyperloop
Кейсы
Чистая энергия
Термальный резонатор получает энергию из колебаний температуры воздуха
ИИ научился фиксировать землетрясения лучше сейсмологов
Кейсы
Новая технология не позволит 3D-напечатанным стенам обрушиться
Строительная 3D-печать
Тим Кук: «Надеюсь дожить до момента, когда наличные выйдут из оборота»
Мнения
Дрон с жестким крылом EagleRay способен летать и плавать под водой
Дроны в законе
Открыт эффективный вид иммунотерапии рака кишечника
Борьба с раком
Dyson работает над целой линейкой электромобилей
Электромобили
Кейсы
В Сиэтле убрали с улиц камеры для слежки за гражданами
Big Buddy Bike — деревянный электровелосипед с авто-балансировкой
Электровелосипеды
Huawei проведет испытания 5G в Ванкувере
Переход на 5G
Цукерберг может продать акции Facebook на $13 млрд
Благотворительность
Pheramor обещает подобрать идеального партнера по ДНК
Генетика
Сделан новый шаг к созданию вакцины против героина
Медицина будущего
Большой Брат
Израильский стартап разработал защиту от распознавания лиц
Генная терапия ВИЧ переживает второе рождение
Медицина будущего
ФБР, ЦРУ и АНБ предупредили об опасности смартфонов Huawei
Кибербезопасность
Facebook в июле представит сразу две умные колонки
Идеи
В британской больнице ИИ помогает врачам делать УЗИ плода
Медицинские технологии
Новый ИИ-процессор позволит запускать нейронные сети на смартфонах
Искусственный интеллект
Изменение климата
Стэнфордские ученые советуют готовиться к климатической катастрофе
Датчик в ботинке позволяет точно определить местоположение без GPS
Навигация
Shell инвестировала в сервис доступа к чистой энергии по подписке
Возобновляемая энергетика
Тренды
Власти США хотят сделать SpaceX глобальным интернет-провайдером
Ученые повернули вспять развитие болезни Альцгеймера у мышей
Медицина будущего
Google выпустит чатбот, который будет отвечать за вас в мессенджерах
Идеи
В США одобрили первый анализ крови на сотрясение мозга
Медицина будущего
В Китае будут контролировать рынок аренды через блокчейн
Блокчейн-технологии
Как получить криптонаследство
Блокчейн
Разработана «нанофабрика», уничтожающая раковые клетки
Биотехнологии